售樓處「最難賣」的6種戶型? 不管多便宜都勸你不要「入手」，入住別提有多坑了

在房地產這個行業中，最有發言權的無疑是房產仲介，但長期以來，房產仲介常常給人以不好的印象，認為他們是「吃了買方，吃賣方」，門外人一般弄不清他們到底哪句話是真的。

由於近日工作原因，筆者與一位資深房產仲介門店經理有過深入交流，因我不是買賣房客戶，只是房產研究者，所以這位仲介跟我講話還算實誠，標題之所以用「漏嘴」二字，其目的就是引起重視吧，畢竟現在買房都是傾全家之力，加上數十年的房貸生涯，一步錯，或步步錯。

下面我就來給大家說說哪幾種戶型利用率低，再便宜也不要買。

1、室內有斜邊的戶型

近些年來，房地產行業的發展是非常迅速的，成為了我國的支柱產業，很多人都想要在其中分一杯羹，所以有很多小開發商，為了都掙一些，就會去盲目地擴大一些房子的面積，比如有一些角落明明是公攤面積裡的部分，卻偏偏被劃到了室內裡，導致房子的戶型受到影響，屋內有一些奇奇怪怪的斜邊，那麼這種戶型最好就不要買了，一方面斜邊影響其房子的整體美觀性，裝修也不好弄；另一方面，斜邊會導致室內的牆裡不規則，那麼斜邊附近的區域基本不能夠起到什麼作用，可以說是花了錢買回來的面積卻浪費掉了！

2、分區不合理的戶型

我們知道，一個房子的戶型好壞，除了講究南北通透以外，還有它的分區問題是需要好好關注的，所謂的分區也就是指的客廳、餐廳、臥室等各個區域的一個具體位置和劃分面積等，分區合理的居住起來才更舒適。但是，有一些小型的開發商或團隊，缺乏專業性的建築知識，所以在建造房子時，它的分區其實是很不科學的，所以出來的戶型就非常奇怪，比如客廳餐廳面積非常大，房間卻很小，或是衛生間和廚房相對，甚至是衛生間在廚房的旁邊等情況，這樣的分區又不好再去改動，改動的費用非常大，但若是直接裝修入住，又不舒服，因此這類的戶型最好避開不要買。

3、過道太長的戶型

還有一些戶型，室內過道非常長，除了玄關處以外，客廳和餐廳到房間之間也會有一條長長的過道，那麼這樣的戶型最好也不要買，因為這樣的戶型基本是難以改動的，但長長的過道既佔了比較多的面積，但又沒有實際用途，所以這類戶型最好不要買。另外要避免過道太長的戶型，需要注意的一點就是不要將沙盤當作絕對的參考，最好是能夠去看樣板間或是去建築工地實地觀察，驗房的時候也應該要再三確認才行。

4. 通透性差戶型

通透性，是檢驗居住舒適度的關鍵指標。隨著經濟發展，人們對環保的要求也越來越高，而通透性差的房子也越來越不受待見。一般來說，要做到通透，主要有兩個方面，一是戶型要方正，二是南北要通透。其中，南北通透指的是南北房間都要有窗戶，這裡需要注意的是，真正的南北通透還要做到窗戶與窗戶之間沒有「阻擋」。而南北不通透的戶型都有一個共同點，要麼設置了採光井，要麼帶風雨連廊， 而通透性最差的純北戶型，只有一面牆開窗，有的餐廳、衛生間採光也差，濕氣不容易散發，顯得相當憋悶。

5、動區靜區沒有分開的戶型

一套房子，是分動區和靜區的，所謂的動區是指客廳、廚房、陽臺等公共區域，而靜區則是臥室、書房、衛生間等區域，那麼好的戶型是做到了動靜兩區分開的，但如果在買房的時，發現戶型的動靜兩個區域比較混亂，那麼這樣的戶型就不要買了。一方面，這種戶型私密性不強，可能一進屋就能夠「一覽無餘」，房間裡的擺設傢俱都看得一清二楚；另一方面，這種戶型，容易相互影響，比如有人在客廳看電視，那麼房間裡的人就容易被影響，會覺得比較吵鬧。

6.開間進深比例不合理戶型

何為開間和進深呢？用白話理解就是，開間指的是「你面向房間內，左右牆的距離」，而進深則是「你面向房間，走到頭的那面牆的距離」。 根據住宅協調標準的相關規定，住房戶型一般採用2.1米到4.2米的開間參數，每隔0.3米一個尺度，通常為8個。開間與進深一般以1.5：1算是比較適宜，做出來的戶型也較為方正。而常常出現的開間進深不合理的戶型表現為兩種：一類是開間小進深大，導致室內陰暗、採光通風性差；另一類是開間大進深小，導致室內保溫效果差。

房子是用來住的，但我們誰也不能保證一套房子住一輩子，還要考慮到未來轉手的便利情況，你自己居住起來都不舒服，轉手自然也不容易。所以，我們無論是在買新房，還是二手房，都應該對戶型有一個認知，雖然戶型有很多，但檢驗戶型好壞的方法其實就一條：設計是否人性化。如果我們遇到了前面提到的「這些」戶型，即使價格再便宜也儘量不要碰。對此，你瞭解嗎？