房產仲介朋友提醒：這5種房子不好轉手，買了容易砸手裡

隨便人們的生活水準、意識形態不斷在更新優化，房子從原來一個居住屬性，到了現如今的投資屬性，房產的價值的轉變也驗證了人們的思維轉變。很多人都把房產當成是一個投資產品，它作為一個巨大利潤的產品，同時你需要付出的也是大量的金額財富，投資房產在以前屬於一本萬利的，但是現在有些房子，未來10年內並不好出手，弄不好還會砸在自己手裡。房子未來不僅僅是房子，它的屬性將會更加的多樣化，周邊設置、戶型、社區環境、學區房等等，這些都決定著你的房子到底值不值錢！

1.太老的房子。

任何房子都會有變舊的那一天，特別是兩年，一些開發商為突破銷售規模，尋求高周轉和快速去化，在趕工期過程中，時不時還會爆出「樓倒倒、房塌塌」，這類房子顯然更難「抗衰老」。此外，房子就如人一樣，始終逃離不了生老病死，那些超過20年的老房子還會面臨一個大問題，那就是銀行為減少風險，基本上不會對這類房子發放貸款了。

如果你買到這種房子，自住還可以，如果要轉手，購房客戶按揭貸款辦不了，那麼受眾群體就會大幅縮小，既賣不起價，也難找到接盤者。

2.「三無房產」

我們經常聽說「三無產品」，三無房產倒是聽說得比較少，三無房產不具備一下3個因素。

第一點：無高質量物業。中心城區裡面有很多以前的老房子，別說什麼綠化了，就連基本的物業都沒有，或者說物業基本不管事。現在生活水準要求越來越高，家裡偶爾會出現一些情況需要物業説明，出行電梯、樓梯等等方方面面，如果沒有一個完善的物業團隊，就算你的房子再好，住起來也會不方便。

第二點：無周邊配套。現在人們不僅僅是需要一個好房子，還需要有完善的周邊配套，這才是完美生活的保障。這一片區域就是你以後要生活幾十年的地方，如果周邊配套設施很少，那麼你未來的生活質量也會大打折扣，這無疑會會讓你的房子貶值。

第三點：無學區房。關於學區房已經是炒得火熱朝天一件事了，孩子的教育越來越被大家所看重，教育資源也是家長們爭先搶後需要的，很多年輕人買房都會考慮未來孩子上學的問題，所以學區房也是未來的一大熱門首選。

未來10年，房子作為一個綜合體，房齡越來越大，能夠提升競爭優勢的就是綜合質量分，而不是單單房子有多麼好。三無房產是很多人都不願意接手的房產類型，所以趁現在價格區別還沒有那麼明顯，仔細想一下是不是要出手了。一個基本的好房子，物業、周邊配套、學區至少都要佔一樣才有底氣。

3.有過重大事故的房子。

主要是指房子裡曾發生重大安全事故或者刑事案件，事實上，這類房子別說未來10年，就是現在也不好賣，因為大多數人還是比較忌諱的。這類房子掛牌的價格往往相比同類房子要低出不少。

所以，當我們購房者在買房過程看到價格低得異常的房子，就要到社區周圍鄰居或者物業中心瞭解一下，這房子此前有無發生過相關問題。

有的投資購房者可能有這樣一種想法，反正自己也不住，趁價格便宜接手，等時間長了再轉賣出去，事實上，這樣的風險還是比較大的，你不在意，並不代表別人不在意，或者人家買房時不打聽房子情況。

4.人口「只出不進」的城市房產

相信很多前段時間都聽說過，一些小縣城的房價降到幾百塊錢一平米的新聞了，究其原因還是城市沒有發展，每年的人口都是負增長，同時人口出現大量的流失，房價就真的降成了白菜價！如果你所在的城市近些年人口、人才流失率比較高，那麼你就要考慮一下你的房子是否值不值錢了，另外，要入手房子也得考慮，以免到時候轉手虧大了！

5.商住房

商住房」和「商品房」雖說只有一字之差，但兩者的區別卻並不小。商住房的土地使用權最長年限在50年，而水電費、物業費、供暖費也都是按照商業收費標準，比普通住宅要高的多，商住房還不能遷戶口，這對於日後的孩子學習還是比較麻煩的，且由於是商住兩用房平時人員也會比較雜，如果幾年後想轉手，稅費也會比較高，各項成本都會比較高，那麼賣方的時候又有誰會買呢？

綜上，現在買一套房本身都不容易，考慮到未來轉手置換，你還是要儘量考慮全面，儘量迴避提到的這「五種」房子，如果你已經買到這類房子，提前做出應對有必要，砸在手裡時間越長越難辦。