賣房表哥偷偷告訴我：買房時儘量避開這6層，公攤大且易貶值，住久了生活體驗越來越差

對於購房者來說，買房最頭疼的事情就是選擇樓層了。因為一旦樓層選擇錯誤，那麼即便房子很好，也會讓人住得很鬧心！在選擇樓層時，大家不僅要根據自家的實際情況，還要考慮一些客觀因素，就比如該樓層的房子是否容易保值增值，公攤面積是否過大！在此，小編要說的是，以下這5個樓層的房子公攤大且易貶值，過來人都強烈反對購買！

1.一層

一層雖然價格便宜，出行方便，但是存在很多問題。比如一層本來就是樓層的最底層，人來人往的非常嘈雜，而且非常容易被建築物遮擋，採光通風差，再加上現在社區綠化非常好，隨著時間的推移會越長越茂盛，房間常年昏暗陰冷，尤其南方地區還會非常潮濕，容易滋生細菌，招惹蚊蟲。除此之外，一層私密性和安全性比較差，除了容易被人看到，還是小偷盯梢的目標，生活安全感會大大折扣。

2.底商上一層

一層弊端越來越多，於是很多開發商就把一層打造成了商鋪，既解決了一層的居住問題，又能獲得更高的利潤，但是對於購房者來說，底商上一層就有點遭罪了。

首先，有底商的樓棟必然是在馬路邊上的，汽車噪音以及環境污染很嚴重；其次，大多數商鋪老闆都想讓自己的招牌更加顯眼，或許會盡可能的往大做，從而遮擋樓上的一部分採光，如果帶燈到了晚上也會受到影響，如果商鋪是飯店或者燒烤店之類的，那麼樓上住戶免不了要受到油煙的侵害，後期清理起來非常困難；最後有商鋪的樓棟，公攤面積也會大一些，所以也要分擔公攤費，得房率比較低。

3.架空層的上一層

南方天氣潮濕，為了保證居住舒適度，開發商在建房時會把一層架空，也就是沒有一層直接從二層開始住人，既有利於通風，也避免了房間受潮。而現在很多架空層都成為了人們休閒娛樂的地方，人們可以在架空層自由活動，人多就會非常吵鬧，尤其很多人還在跳廣場舞，非常影響樓上住戶的生活休息，時間久了很可能會神經衰弱或者心情抑鬱。

4.揚灰層

所謂揚灰層一般的理解就是在這個周圍，大氣中的灰塵濃度超過上下方的其它層。有學者對此做過模擬。他建立了相關的數學模型，經過公式推算發現：隨著高度的增加，空氣中含有的灰塵濃度有先增加後減小的趨勢。也就是說對於某一直徑大小的顆粒物，可能會在某個高度上濃度比較大。因此，大家在選擇樓層時最好遠離揚灰層，一般9-11層大多都是揚灰層，購房者要謹慎購買！

5.設備層

為了滿足高層住戶的日常生活需求，開發商一般都會增設一個設備層。由於設備需要晝夜不停地運轉，難免會產生噪音、振動污染等問題，非常不利於業主的身心健康。同時，設備層也會導致公攤面積大，有鑑於此，不建議大家輕易購買設備層的房子！

6.沒有閣樓的頂層

頂層視野、採光是最好的，然而頂層出行不便，人們只能依賴電梯上下樓，遇到出行高峰不僅浪費時間，還影響效率，遇到停電也會非常崩潰。此外，頂層大面積都要受到太陽暴曬，房子老化速度快，到了雨季也易發生漏水滲水問題，水痕影響屋內美觀，甚至會損壞傢俱，居住體驗大打折扣。

不過，現在很多建築師通過修建閣樓很好的解決了此類問題，不僅給頂層隔熱，還能防止漏雨現象，即便有也會滴在閣樓裡，不會影響到住戶，所以，沒有閣樓的頂層最好別買。

除了以上6個樓層最好別買之外，選樓層還要結合樓間距，如果樓間距小於30米，又是對稱分佈的樓棟，那麼可能20層以上才能見到陽光，所以樓間距太小的底層房也堅決不能碰。