離職售樓小姐透露：購買高層住宅，除了一樓和頂樓，有3個樓層也儘量避開，別被騙

　現在樓市最為主流的3種住宅分別是多層老房子、高層住宅、多層洋房，如果從住宅發展來看，多層老房子屬於過去，高層住宅屬於現在，多層洋房屬於未來。雖然現在有人認為越來越多人從高層搬到多層，但是如果真的去售樓部的話就會發現，購買高層住宅的人還是最多的群體。

　　對於現在的購房者來說，過去老房子居住體驗跟不上，自然儘量避開，多層洋房雖然擁有比高層住宅更好的居住體驗，但是因為房價偏高的問題，很多購房者也不會選擇的。因此目前來看，高層住宅依然是城市中性價比最高的住宅，同時也是目前最主流的住宅。

　　不過在購買高層住宅的時候，要考慮樓層選擇的問題，畢竟高層住宅相比多層住宅樓層數更多，選擇起來也比較麻煩，需要考慮的問題很多。對於高層住宅，即使是同一棟樓，樓層不同的話，居住體驗也會有很大差別，因此購房者一定要重視樓層選擇的問題。

　　首選購房者要避開一樓和頂樓，這兩個樓層基本上屬於公認的差樓層，多數購房者都不會選擇。居住在一樓最大的問題就是採光效果和通風效果不好，這一點很容易理解，一樓容易被其他樓棟遮擋，有時候綠化帶也能遮擋一樓，這些都會影響一樓的通風和採光；還有就是視野很差，視野也會被城市中高大的建築物完全遮擋。如果是南方多雨的地區，一樓的潮濕問題也很嚴重，這同樣會影響居住體驗。

　　頂樓在採光、通風和視野方面都沒有什麼問題，不過頂樓也存在一些「硬傷」，首先就是夏天過熱的問題，因為頂樓會被太陽長時間照射，導致頂樓的室內溫度比其他樓層更高很多；然後就是頂樓容易產生滲水和漏水問題，現在的樓頂都是平的，雨天過後，雖然大部分水都會沿著下水道排下去，但是頂樓依然會積水，長期積水就容易產生滲水和漏水的問題，不僅影響頂樓的居住體驗，同時也可能影響頂樓的居住成本。

　　因此購房者在購買高層住宅的時候，優先避開的就是一樓和頂樓。當然部分一樓可能帶院子，也有頂樓可能會帶閣樓，這種情況需要根據購房者的個人喜好來選擇。當然除了一樓和頂樓之外，這3個樓層也最好別買，避免以後會後悔。

第一，設備層

高層住宅是存在設備層的，這是因為高層住宅不同於老小區的房子和低層洋房，高層住宅是存在大量機械設備的。比如電梯、電機、自來水加壓設備、寬頻設備、消防設備等等。

可以看出，高層住宅離不開這些機械設備，只有這樣機械設備同時運行才能保證高層住宅的正常運行。由於高層住宅樓層比較高，不能像低層洋房那樣將機械設備都安裝在地下室，一大部分機械設備都需要安裝在中間的某一樓層。只有這樣，才能保證所有中高樓層業主的正常生活。

但是這些機械設備需要一天24小時不間斷運行，就比如電梯和自來水加壓設備，只要有業主使用就需要運行。所以因為機械設備在運行時會產生大量的噪音、熱量和電壓輻射，會影響附近居民的正常生活。

所以大家在購買高層住宅時，要儘量避開設備層。如果是購買新房，可以向置業顧問索要樓棟設計圖，設備層都被標記在什麼位置。如果是購買二手房，可以向物業的工作人員諮詢一下設備層的位置。

第二，腰線層

其實絕大部分腰線對正常居住都沒有多大影響，這是因為腰線本身就是用來裝飾的，基本上都是隔熱保溫材料，本身沒有多大實際作用。所以對於大部分樓盤樓棟的腰線，基本上對居住沒有影響，這些腰線層也跟正常樓層沒有多大區別。

但是凡事都有萬一，因為很多設計師自己並不居住這些房子，他們可能只考慮樓棟的美觀，並沒有考慮腰線對所在樓層的影響。因此就出現了不少腰線影響所在樓層居民正常生活的情況。

比如一些腰線設計的又寬又厚，不僅影響了腰線上下兩層房間的採光，同時腰線上也足以讓一個成年人走動，由於腰線下連接著一層樓所有的窗戶，因此就會存在安全隱患。另外，還有很多腰線設計的和窗戶齊平，而腰線上有積累灰塵和雨水，會影響所在樓層居民的正常生活。

第三，二層

很多人在考慮高層住宅的一樓時，往往忽視了高層住宅的二樓，因為高層住宅的二樓基本上存在著和一樓同樣的問題。由於高層住宅的樓層太高，所以二樓的房間也同樣存在採光和通風效果差的問題，到了夏天蚊蟲也一樣非常多。

而二樓也不高，所以同樣存在安全隱患和噪音問題，所以很多二樓的業主也會給窗戶裝上防盜窗，平時白天也拉上窗簾。雖然這樣解決了安全和隱私以及噪音問題，但是也會影響房間的採光、通風和視野，居住起來會非常不舒適。

另外，二樓還存在一個很嚴重的問題，那就是下水道反水問題。由於一樓房子是單獨走的下水道，所以二樓的下水道相當於是最下面的一個。而一旦發生下水道堵塞的問題，二樓就有可能面臨下水道反水的問題。很多人說現在新建的商品房二樓已經解決了這個問題，其實就是二樓業主給下水道裝了止水閥。

雖然止水閥可以解決下水道反水的問題，但是卻將這個問題拋給了三樓業主。所以，如果二樓業主給下水道裝了止水閥，一旦發生反水的情況，就會造成二樓和三樓業主的矛盾。因此可以看出，既然高層住宅的二樓存在這麼多問題，大家買房時最好還是儘量避開。

二樓下水道返水現場

對於高層住宅，大家到底該選擇什麼樓層為好呢？對於這個問題，專業人士認為，高層住宅的1/3到2/3之間的樓層都是不錯的樓層。樓層不高也不低，不僅上下樓方便，採光和通風效果也不錯，同時也不存在上下樓困難和水壓不足的問題。可以看出，這些樓層可能不是最好的樓層，但是也都屬於好樓層。

最後，大家在購買高層住宅選擇樓層時，也不能生搬硬套地參考這些建議選擇樓層，同時也要結合自己和家人的實際情況來做出選擇。畢竟，沒有絕對的好樓層，自己喜歡、適合自己的才是最好的。

　以上3個樓層都是購房者需要避開的樓層，如果購房者因為自己的不小心，購買了這些樓層，最後很可能會後悔現在的選擇。

　　對於購房者來說，什麼樣的樓層才是優質樓層呢？通常一棟樓三分之一到三分之二之間的樓層是整棟樓最好的樓層，舉個例子，如果一棟樓總共有33層的話，那麼12層到22層這11個樓層就是最好的樓層，當然要除去上文中要避開的樓層。

　　總而言之，對於購房者而言，什麼樣的樓層更是最優質的樓層並不重要，多數情況下都是「蘿蔔白菜，各有所愛」，沒有絕對優質的樓層，不同人會有不同的看法和選擇。但是上文中提到的幾個樓層是真的要避開的樓層，不管喜好如何，這幾層對於居住體驗的影響都是實實在在的，避開這些樓層也是為了避免未來會後悔。