為什麼你的二手房賣不掉？懂行的：這5類房子將來轉手難、貶值快，便宜也需謹慎

對二手房市場感知最靈敏的，還是從業多年的房產仲介人員，最近跟一位仲介朋友聊到有關房子轉手方面的知識，他告我說在二手房交易過程中，最難轉手的房子主要 有5種，買了幾乎是砸自己手裡了。

1.小產權房買不得

有人會因為便宜而去購買小產權房，但是殊不知，以後卻可能有此吃了大虧，因為小產權房沒有房產證，一旦出現問題了，也不受到法律的保護，有些小產權房子拆遷了，補償款也不會很高，如果住幾年想置換了，也會很難出手，現在全國各地的小產權房還是比較多的，大家一不留神可能就進坑了，儘量呢大家還是不要購買小產權房比較好，貪便宜會吃大虧的。

2.一層和頂層的房子。

關於這一點，仲介朋友的原話是這麼說的，他說很多客戶在看房時，都點名不要一層和頂層，一層採光差，陰暗，潮濕，噪音多，安全性低，私密性差，而頂層住的時間久了，免不了會漏水，還需要經常修補才能挽救，浪費時間精力和金錢，因此一層和頂層的房子也很難轉手。

3.周邊有不良建築的房子。

周邊有火車軌道，海鮮市場，化工廠，火葬場，垃圾站，高壓電塔的房子，因為存在各種各樣的污染會威脅到人體健康，在市面上也不吃香，轉手相對來說比較困難。

4.房齡太久的二手房

對於很多人買二手房都只顧著地段、戶型還有價格了，往往忽略了一個很重要的因素，那就是「房齡」的問題，如果二手房的時間太久了，對於辦理很多業務，比如貸款、房屋保值、還有土地使用年限等方面都會有明顯的影響。

而且現在很多城市都在進行舊城改造，但由於現在的拆遷成本都很高，所以會留下來很多的20-30年的老房子，很多人會因為地段或者便宜就購買這種老房子，但這種房子由於長得比較破舊，環境也不太好，就連貸款都會很難辦，這樣的老房子在幾年後也會很難脫手。

5.特殊城市的商住房子

如果對房子有所瞭解的人應該都知道，商住兩用房土地使用年限最長為50年，而且這種房子除了，在使用年限上有這種限制以外。一般的商住公寓你是不能加入戶口，享受其他的福利和措施的。既然這個房子是商住兩用的房子，那麼人員也是非常複雜的，不僅有許多的上班族，而且還有不少的居住人群，所以其實這種房子地我們的生活環境還是有一定的影響的。有一定的政策表明，企業購買商品住房再次上市交易需要滿3年以上。特別是如果在一些特殊城市裡面購買這種房子，那麼在將來想要轉手更是難上加難。

買房子技巧有哪些？

1、選名牌

大多數購買者可能買房時因為價格相對便宜，會選擇那些實力不強、信譽不好的開發商，但往往造成不能按時交房，房屋質量太差等問題，且由於開發商信譽不好，往往維權也非常困難。所以，買房最好選品牌樓盤，這些樓盤除綜合實力強，開發商值得信賴也起著重要的作用。開發商信譽好，為今後樓盤物業發展打下良好基礎，即使以後換房「二次置業」，也有升值希望。

2、買預期

剛需購房要學會買預期，什麼是買預期呢，就是看城市發展走勢。主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產巨觀調控政策的主要方向；二看市政、城市規劃等部門近兩年與以後有怎樣的大動作。城區發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。另外，購置商鋪也要看好樓盤所在地段、今後商貿發展情形，附近人氣不旺，絕不能購買。