離職售樓小姐總結購房經驗：買三不買二，買邊不買中，買南不買北，這樣買往往錯不了

對於現在來說，房子在人們生活當中，還是佔據著非常重要的地位。人們「有房才有家」的思想觀念根深蒂固，對於買房來說，不僅僅是一個家庭遮風擋雨的地方，還寄託了人們對家的念想。如果沒有自己的房子的話，只能四處租房居住，這樣的話，自己能夠想象得出一個完整的家是什麼樣子的嗎？

所以對於房子來說，也給人們帶來了安全感。

對此而言，如果選擇到居住體驗不好的房子的話，別說居住幾十年，就算居住半年都是非常難受的事情。然而對於很多第一次買房的家庭來說，並不知道該如何選房，導致自己所選擇的房子，並不適合自己的家庭居住。對此而言，筆者也是找到了一位朋友，才離職沒多久的售樓小姐，向她請教了一些購房經驗，她也是直言說道：「首選三居室、選邊不選中，不買二」。這句話是什麼意思呢？讓我們一起來瞭解一下吧。

首選三居室

首選三居室，就是在買房的時候，首先要考慮三居室的房子。為什麼不選著兩居室或者是四居室的房子呢？因為對於現在的家庭來說，一般都是一家三口，如果選擇兩居室的房子，兩個房間都用來居住了，使得兩居室的房子並沒有多餘的空間可以利用，使得自己的房子功能性較少，只能用來居住。

而且如果自己父母來的話，也沒有一個房間可以休息，到最後還要到酒店當中休息。這是非常不方便的事情，對於大多數人來說，還是願意在家休息的。

而對於四居室的房子來說，雖然功能性較多，除去兩個居住的房間外，可以將一個房間改造成客房，還有一個房間無論是改造成書房還是健身房，都是非常不錯的選擇。但對於四居室來說，價格還是比較高昂的，使得人們想要買四居室的房子也是非常不容易的事情。所以在經濟方面的考慮下，還是選擇三居室的房子更划算一些。

如果自己父母經常來居住的話，可以將多餘的一個房間改造成客房，如果父母不經常來看望的話，可以改成書房或者是儲物間等等，都是不錯的選擇。對於三居室來說，雖然不如四居室的房子愜意，但價格方面要比四居室的房子便宜不少，這就使得三居室的房子更加適合剛需購房者，性價比更高一些。

選邊不選中

選邊不選中，就是選擇邊戶的房子，而不要選擇中戶的房子。為什麼這麼說呢？對於中戶的房子來說，面積要比邊戶的房子小一些，而且戶型也沒有邊戶的戶型方正，這就使得中戶的房子空間利用率不高，顯得室內比較擁擠。

而且對於邊戶來說，兩邊都被邊戶所包裹，使得中戶只有南北兩面可以採光通風，如果中戶的房子無法做到南北通透的話，就會導致中戶的採光通風效果較差，這樣的話，居住體驗肯定不會很好。

而對於邊戶來說，三面都可以採光通風，使得邊戶的採光通風效果比較好。而且對於邊戶來說，戶型比較方正，很容易就可以做到南北通透，採光通風效果比中戶的房子要好很多。而且因為戶型比較方正的緣故，導致邊戶的空間利用率較高，顯得室內比較寬敞。對此而言，能選擇邊戶的話，最好是選擇邊戶的房子。

優選毛坯房

很多人買房，都會在精裝房和毛坯房的選擇上犯難，毛坯房，價格便宜，但是後期裝修卻耗時耗力，對於打工族來說，基本沒有多少閒置時間去盯自家裝修，而精裝房，雖然省去了裝修的環節，交房後甚至可以直接拎包入住，但是總體的價格卻更高，人們的購房壓力將大大增加。

不過我更建議大家優先選擇毛坯房，因為精裝房存在的弊端要更多一些，比如裝修風格單一，無法按照自己的喜好設計；有些開發商為了節約成本，可能會以次充好，偷工減料，那麼你就相當於花高價買了低配置的房子，非常吃虧；再加上有的樓盤為了趕進度，工人在裝修時很可能會忽略細節上的問題，比如地磚鋪設不整齊，瓷磚有開裂等，裝修質量難保證，很影響人們的居住質量。

選擇正確的朝向。

好的朝向，關乎到房間裡，是否有足夠的日照、通風，對於房屋的增值是非常高的。大家想下，如果家中經常沒什麼日照，黑乎乎的，並且冬冷夏熱的話，住在裡面是什麼感受。不敢說會不會患病，但一定會很鬱悶。因此，朝向可是特別重要的。

那麼關於朝向怎麼選呢？

最好能買到「南北通透」，這樣的戶型是最理想的。這類戶型，不僅通風，能達到對流的效果，並且日照充足。如果能夠買到雙陽臺的南北通透的話，那就更加好了。

還有，要注意，別買到假的南北通透了。 就是在空氣對流的路上，有牆阻擋，這樣會讓通透效果大打折扣。

當然，現實中要買到南北通透，還是比較難。特別是在一線城市，能夠有一面主採光的話就很好了。那麼家中只有一面主採光的話，我建議要買南面，千萬別買北面。

不買二

不買二就是不買兩類樓層，一是設備層，二是腰線層。對於這兩個樓層來說，最好不要選擇。對於設備層來說，就是存放設備的樓層。對於這些設備來說，是保證一棟大樓運轉的根本，所以就導致這些設備需要24小時不停歇地運轉。

而對於一些設備來說，在運轉的過程中會產生噪音，這就使得居住在設備層的住戶，經常要面臨噪音的騷擾。而且對於那些電器設備來說，在運轉過程中也會產生電荷輻射，也會影響住戶的身體健康，所以還是儘量避開設備層。

而對於腰線層來說，就是腰線上下兩個樓層。對於腰線來說，非常容易積累灰塵，對此而言，使得腰線上層的房子室內經常會進入灰塵，使得室內比較骯髒，而且空氣質量也不會很高。而對於腰線上來說，也經常積累雨水，在雨水不斷地沖刷下，腰線就會被滲透，導致腰線下層的房子出現滲水的問題，而且腰線也會遮擋腰線下層室內的採光。所以對於腰線層來說，儘量還是要避開的。

對於選房而言，還是要根據自己的家庭情況來選擇，如果經濟實力不足的話，也沒有必要為了居住體驗，而選擇超出自己承受范圍的房子。對於自住的家庭來說，最適合自己家庭居住的房子，就是最好的房子。對於購房來說，買房前多用心，買房後就能少操心，所以買房的時候，還是要認真挑選，仔細選擇。