10年售樓經理離職透露：買房牢記這「3個」 法則，不會買到差的樓層

對於現在的購房者來說，房子都不敢輕易選擇，畢竟現在買房也不是一件小事。房價尚在高位，很多人買房壓力還是很大的，買一套房子可能就要居住幾十年，如果買到不順心的房子，居住體驗感就會很差。住著不舒服，房子還不能輕易更換，到最後後悔的還是自己。

現在很多購房者在買房前都會做好充足的準備，瞭解相關情況，關注房地產行業的發展，向有經驗的人詢問一些相關知識。多瞭解一些總是沒錯的，總比買房之後又後悔強。今天給大家說一些，一位剛辭職的售樓部經理給出的三點忠告，也是非常實用的！

1、設備層

說到設備層，大家可能還不是特別的瞭解，對於現在高層住宅來說，都會有一個設備層，它主要是掌管整棟樓的供暖，供水，供電設備器械的樓層，而這些設備在運行的過程中就會產生噪音，這樣就會對住戶造成影響，所以在買房的時候，最好是避開這一層，千萬不要糊裡糊塗的被坑了。

2、揚灰層

對於揚灰層這個說法，其實是比較傳統的，因為現在大氣層變化很大，空氣污染變化也是逐漸地加重，一般九樓到十樓之間，它的污染物密度很高，所以要是入住這幾層房間的話，對身體健康會造成一定的影響，所以買房的時候儘量避開這幾層房子。

3、最頂層

雖然大多數樓盤頂層的價格都會比較的優惠，加上頂層的採光和通風，效果都非常的好，但是它的缺點卻是非常大的，要是遇到停電的情況，這是一件非常令人憂傷的問題，加上頂層住久了還可能出現漏雨的情況，尤其是到了炎熱的夏天。

頂層的房子被太陽進行暴曬，它的溫度也會比其他樓層要高，而到了寒冷的冬天，它的溫度也會比其他樓層低，並且風大的時候，還會聽到很大的吹風聲音，直接影響到睡眠質量。

現實中很多人都是首次購房的「小白」，具體該如何挑選房子呢？ 我們總結了買房「3大原則」，也稱為「7字真言」：買邊、買南、不買三，按照這個思路來選房，基本上不會買到差房子：

1、買邊：購買邊戶的房子

樓層的選擇，我們就不單獨列出來說，因為每個人對好樓層的定義不同，只是需要提醒的是，如果經濟條件允許，買房時儘量選擇中間樓層，同時記住腰線層、槽鋼層、設備層的房子統統不要。

現在的住宅設計一般都是兩種類型：低密度洋房，一梯兩戶；高層住宅，兩梯四戶。當然還有一些是兩梯六戶，但市場佔有率不高。不管是一梯兩戶，還是兩梯四戶的住宅，都涉及到中間戶和邊戶。

那麼買邊還是中呢？根據售樓顧問和建築學家的經驗，邊戶的市場受歡迎程度遠高於中間戶，一棟樓一般最先賣掉的就是邊戶。而且東邊戶比西邊戶更吃香。

邊戶為什麼好？其一、旁邊沒有住戶，所以它的一側的採光和通風必然要好於中間戶；其二、邊戶房型一般更方正，符合南北通透的設計理念，而且住宅內部使用率較高；

其三、噪音和隱私方面也好於中間戶。中間戶緊鄰電梯、消防通道和步行樓道，可能產生一定的噪音，而且電梯間經常有人走動，安全性也比較差。

也有人說邊戶存在漏水和保溫層脫落的缺點，5年、10年前確實如此，但隨著保溫和防水技術工藝的不斷提高，商品房外牆保溫和防水已經不需要太擔心了。

尤其是一些知名房企，更是比較注重對外牆質量的把控。但是不排除有些中小房企或者是回遷房社區偷工減料，防水質量差或者乾脆不做防水，這另當別論，接下來我們會細說。

2、買南：購買臥室和客廳都朝南的房子

樓層和中邊戶選擇的問題已經解決，接下來就是如何選擇戶型。戶型的重要性絕對不能忽視，因為你可能在這套房子裡住幾十年，好的戶型讓人越住越喜歡，不好的戶型，很多人拿房第一天就會後悔，這絕不是危言聳聽。

市場上商品房戶型千奇百怪，甚至馬桶、褲衩、鐮刀等奇葩戶型都被發明出來了。那麼買房時到底該如何選擇戶型呢，其實就一個原則：戶型方正的基礎上，一定要購買臥室和客廳都朝南的房子。

這種戶型的房子有很明顯的好處：第一、採光和通風都有保障，如果戶型比較方正，而且是邊戶，即使是低樓層光照和通風都也會不錯。

採光好，曬被子、曬衣服才會幹得快，尤其是冬天，陽光強度本來就不夠，如果客廳採光再差點，洗一次衣服可能要一周才能晾乾。特別是南方回南天，房子採光充足簡直就是最大的幸福；第二、市場認可度高，尤其是女性和老人，更喜歡這種戶型。我們業內也有句至理名言，好戶型的房子好過好樓層。

換言之，碰到臥室和客廳都朝南的好房子，可以不一定非要糾結樓層。一定程度上還可以節省不少購房款。

買房學問雖然多，但買房時牢記「3大原則」，也就是買邊、買南、不買三「7字真言」，基本上不會買到差房子：居住舒適，性價比高，而且受市場歡迎。