買房不要選這4個樓層，買了開發商偷著樂，總算有人替自己接盤了

對很多買房者來說，最頭疼的除了是戶型的問題外，肯定要數樓層的選擇了。近幾年，開發商出售的樓盤蓋的越來越高，隨便一幢房子就有二三十層，除了考慮戶型的朝向外，究竟哪一個樓層的房子最好呢？很多人不懂，被銷售忽悠，隨便選了個樓層，結果住得不舒服，想轉手又貶值嚴重，到頭來後悔不已。

​今天呢，柔哥就教大家買房時要避開的幾個樓層，專業的買房者都不會買這幾個樓層，白送都不要，大家知道嗎？

1.底商上一層

一層弊端越來越多，於是很多開發商就把一層打造成了商鋪，既解決了一層的居住問題，又能獲得更高的利潤，但是對於購房者來說，底商上一層就有點遭罪了。

首先，有底商的樓棟必然是在馬路邊上的，汽車噪音以及環境污染很嚴重；其次，大多數商鋪老闆都想讓自己的招牌更加顯眼，或許會盡可能的往大做，從而遮擋樓上的一部分採光，如果帶燈到了晚上也會受到影響，如果商鋪是飯店或者燒烤店之類的，那麼樓上住戶免不了要受到油煙的侵害，後期清理起來非常困難；最後有商鋪的樓棟，公攤面積也會大一些，所以也要分擔公攤費，得房率比較低。

2.頂層

頂層住戶相對比較自在，可以不受到樓上住戶的影響，同時，採光通風不錯，視野也比較好。但頂層普遍存在夏季熱，雨季容易漏雨的現象。同時，頂層住戶對電梯的依賴度比較大，如果停電停水，則比較麻煩。

3.設備層

每一幢房子都會有固定的「設備層」，說白了就是放設備的。暖通、空調、排水、生活管道、寬頻線纜設備等等都會統一放置在某個區域。為了更好的居住體驗，這類樓層也是不能選擇的，噪音大，而且也會帶來安全隱患，至於輻射問題，或多或少也是會有的。

4.​ 環境影響層

我們都知道，空氣中有不少不容易沉降的灰塵，而這些灰層會固定在某一個高度，漂浮在空氣中，一般在8-12樓這樣的高度。因此，買房選擇樓層時，8-12樓都是不建議買的，試想一下，打開窗戶後，大量的灰層飄進屋裡，家裡容易積灰，變髒，而人體長期吸入這些灰塵，健康也會受到影響。

​總的來說，買房時的樓層選擇不能馬虎隨意，無論是自住還是投資，最好的樓層應該避開以上的幾個樓層，大家學會了嗎？